Borgstelling wordt ook wel borgtocht genoemd. Als een onderneming of natuurlijk persoon zich borg stelt voor iemand anders of een andere onderneming voor het nakomen van een financiële verplichting die voortvloeit uit een overeenkomst, dan wordt dat borgstelling genoemd.

Bij een huurovereenkomst waar borgstelling op van toepassing is zijn er vaak drie partijen betrokken. De borg gaat alleen een financiële verplichting aan indien de huurder in zijn nakoming is tekortgeschoten, en heeft een regresvordering op de huurder indien hij aangesproken wordt door de verhuurder.

De borgsteller kan zowel een natuurlijk persoon zijn als een rechtspersoon. Bij een natuurlijk persoon als borgsteller zijn er extra regels van toepassing die met name zijn bedoeld om de natuurlijk persoon te beschermen. Eén van de wettelijke regels is dat de hoogte van de borgstelling moet worden opgenomen in de overeenkomst.

Indien dit niet is genoemd, dan zal een maximale borgstelling in de overeenkomst ook volstaan. Let erop dat als de hoogte van de borg niet is vastgesteld, of er is geen maximale borgstelling in de huurovereenkomst opgenomen, de borgstelling nietig is als de borgsteller een particulier is!

Op het moment dat de verhuurder twijfelt in hoeverre de huurder kan voldoen aan zijn financiële verplichtingen, kan de verhuurder er voor kiezen om een borgstelling te verlangen van de huurder. Op het moment dat de huurder niet voldoet aan zijn financiële verplichtingen, zal de verhuurder eerst de huurder in gebreke moeten stellen voordat hij de financiële verplichtingen kan vorderen bij de borgsteller.

Het houdt natuurlijk niet in dat als de borgsteller de financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst moet voldoen, dat hij niet meer de vordering bij de huurder kan verhalen. Toch zal dit niet zo makkelijk zijn omdat de huurder ook al niet in staat was om aan zijn financiële verplichtingen te voldoen aan de verhuurder.

Het Burgerlijk Wetboek heeft de particuliere borgsteller die dit kosteloos doet, extra bescherming gegeven. Dit is gedaan omdat de particulier hier financieel niet beter van wordt en dit dus eigenlijk belangeloos doet. Daar staat wel tegenover dat de verhuurder het verhuurde beroepsmatig moet verhuren.

De wet schrijft voor dat de huurovereenkomst los moet staan van de overeenkomst tot borgstelling huurovereenkomst en deze schriftelijk moet worden aangegaan. De duur van de borgstellingsovereenkomst mag niet langer zijn dan de duur van de huurovereenkomst en de borgstelling mag niet hoger zijn dan het huurbedrag verhoogd met rente (en die mag niet meer bedragen dan 50% van het huurbedrag).

De borgstelling mag niet meer zijn dan wat de borgstelling aan terug betaalmogelijkheden heeft (zaken en inkomsten samen dus).

Bij een huurovereenkomst die wordt aangegaan met een borgstelling zal de huurder door de verhuurder worden ingeschat als iemand of een onderneming met een minder goed betalingsbeleid. Dit risico wordt door de verhuurder beperkt door een borgstelling te verlangen.

In geval van uitblijven van betaling en na aanmaning kan hij zijn geld gaan vorderen bij de borgsteller. Daarnaast schrijft de wet voor dat er een bepaalde clausule in de borgovereenkomst moet worden opgenomen die de borgsteller zelf moet schrijven. Raadpleeg een deskundig jurist voor het controleren of opstellen van je borgstelling huurovereenkomst!

In een huurovereenkomst met borgstelling worden de huurder en de verhuurder benoemd. Er staat ook in of de borgsteller een ondernemer is of een natuurlijk persoon. In sommige gevallen moet de borg als afzonderlijke borgtochtovereenkomst worden opgenomen (bijvoorbeeld natuurlijk persoon staat belangeloos borg).

Verder wordt er in de huurovereenkomst met borgstelling opgenomen, de duur van de borgstelling en het maximum bedrag van de borgstelling.

Het is aan te raden om de huurovereenkomst met borgstelling te laten opstellen door een deskundig jurist. Als eerste zal moeten worden bekeken tot op welke hoogte een natuurlijk persoon kan worden opgenomen in de huurovereenkomst als borgsteller of dat dit een aparte borgstellingsovereenkomst moet worden.

Een borgstelling is praktisch als je erop kunt vertrouwen dat bij het uitblijven van de financiële verplichtingen van de huurder je ook echt voldoende financiële middelen aantreft bij de borgsteller. Anders heeft de borgstelling als zekerheid geen zin.

Wanneer je geen overeenkomst van de borgstelling hebt, zijn de afspraken tussen de drie partijen zijn in geval van onduidelijkheid niet meer terug te halen. Verder is de kans groot dat een mondelinge afspraak een complete overeenkomst niet kan weergeven.

Het is raadzaam om deze overeenkomst schriftelijk vast te leggen. Raadpleeg een deskundig jurist voor het opstellen en controleren van je huurovereenkomst met borgstelling!