Goedkeuring afwijkende bedingen
Op het moment dat sprake is van de huur en verhuur van een bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW, is bij wet een aantal bepalingen opgenomen waarvan de verhuurder in principe niet ten nadele van de huurder kan afwijken. In sommige gevallen willen verhuurder en huurder echter beide van deze wettelijke bepalingen afwijken in de huurovereenkomst. Een beding in strijd met de wettelijke regeling is in principe vernietigbaar. Om te voorkomen dat vernietigbare bedingen worden opgenomen in de huurovereenkomst, kunnen de huurder en verhuurder rechterlijke goedkeuring van de afwijkende bedingen verzoeken.
Indien de rechter deze afwijkende bedingen goedkeurt, dan kan de huurder het beding niet meer vernietigen. De rechter toetst ten eerste bij het verlenen van goedkeuring van een afwijkende beding of de rechten die de huurder aan de wettelijke regeling ontleent niet wezenlijk worden aangetast. Daarnaast kijk de rechter of de maatschappelijke positie van partijen gelijkwaardig genoeg is opdat de huurder geen wettelijke bescherming nodig heeft.
Wij hebben de kennis en expertise om uiteenlopende rollen op ons te nemen: van advisering tot geschilbeslechting. Wij hebben een ervaren team van advocaten en juristen op het gebied van huurrecht. Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
